Schimbari legislative – spatii de la persoane fizice in cadrul unor contracte de comodat

În practică, situația este următoarea: dacă ați încheiat un contract de comodat pentru sediul firmei în locuința dumneavoastră personală sau în locuința unui membru al familiei și ați efectuat cheltuieli pentru amenajare și renovare, care ar putea fi considerate investiții, acestea trebuie declarate și impozitate ca venituri din chirii, chiar dacă contractul de comodat este cu titlu gratuit și nu se percepe o chirie efectivă.

Acest lucru este reglementat în Normele de aplicare ale articolului 84 din Codul fiscal (din HG 1/2016).

Practic, vorbim despre o situație în care investițiile, care ar fi trebuit să fie suportate de proprietarul persoanei fizice conform legilor, sunt efectuate de către chiriașul persoanei juridice.

Aceste investiții sunt considerate venituri brute și trebuie raportate și impozitate.

Cheltuielile efectuate de chiriaș, care ar fi fost de obicei responsabilitatea proprietarului conform legii, trebuie declarate și impozitate de proprietarul persoanei fizice.

Este important de menționat că nu se știe încă dacă autoritățile vor interveni pentru a ajusta aceste norme în lumina recentelor modificări privind reținerea impozitului pe veniturile din chirii plătite de către persoanele juridice.

Începând cu anul 2024, regulile pentru declararea și plata impozitului pe veniturile din chirii vor fi diferențiate în funcție de entitatea care plătește chiriile.

Astfel, există un set de reguli pentru chiriile plătite de persoane fizice obișnuite și un set de reguli pentru chiriile plătite de persoane juridice și alte entități care trebuie să țină o evidență contabilă, conform modificărilor aduse de OUG 115/2023.

informeaza www.digi24.ro